近年来，随着经济的发展，房地产产业发展迅速，新楼盘交房随之而来，业主的装修工作也紧锣密鼓的开始了，在装修过程中，不可避免的会产生一些矛盾，如何既能保证自己新家有舒适美观的生活环境，又能促进装饰装修合同的双方当事人和谐的验收房屋，住上装扮满意的房屋，是每一个期盼住进新家的业主所面临的重要问题，大部分业主都能协调好这一关系，但不可避免的，会有部分装修公司在装修过程中出现失误，给自己和业主造成困扰。

案情简介

    任某某新买了楼房，2019年3月16日，原告任某某与被告某装修公司签订了《装饰承揽合同》，原告为合同甲方，被告为合同乙方，合同载明了工程地点及概括、工程价款及支付方式、双方的权利与义务、工期延误、工程质量标准、工程验收、违约责任等内容，合同第一条第4款载明：“工程期限，工程现场具备施工条件，乙方正式进场施工期60天，预约时间为2019年3月16日起至2019年5月17日止；第二条载明了合同价款为56 000元；第四条载明如因甲方原因，施工图纸变更或甲方同意的其他原因而造成的工期延误，乙方不承担违约责任，除此之外，工程不能如期竣工，乙方应当承担违约责任；第七条第六款载明乙方应当按约定进行施工，每逾期一日，应向甲方支付本合同价款的1%的违约金；第八条载明了“赠品：栏、开门固定器、厨房外延”等赠品。合同签订后，被告于2019年3月17日开始进场施工，乙方依合同约定按工程进度分期支付前三次款项28 000元、17000元、9000元，并对前几期的装饰工程进行了验收，截止到合同约定的完工日期，原告多次要求被告如期交房，但被告均以各种理由未能如期交房。直至2019年7月27日，因被告延期交房，已经严重影响到后期布置，原告才被迫找到被告将钥匙要回，直至原告将房屋钥匙收回时，被告在合同中约定的赠品拉栏、开门固定器、厨房外延挡水尚未安装到位，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。要求被告某装修公司支付违约金39 200元并要求被告某装修公司立即履行合同约定的赠品拉杆、开门固定器、厨房外延挡水设施并完成安装。

裁判结果

    本案中，经过法官事前了解，庭前为双方当事人进行了《中华人民共和国合同法》中关于装饰装修的相关法律规定的讲解，安抚双方情绪。经过法庭调查，查明原、被告双方对承揽合同中约定的工程延期竣工均有一定的过错，但双方在其后的合同履行过程中，又通过微信等方式对合同的细节部分进行了补充约定，双方都未对工程延期竣工问题提出异议，可以认为双方已经对工程交付日期达成了新的合意，故对原告任某某要求被告支付违约金39 200元的诉讼请求，不应支持。关于原告任某某要求被告某装修公司立即履行合同约定的赠品拉杆、开门固定器、厨房外延挡水设施并完成安装的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”第一百九十条规定：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”本案中，原告未按合同约定结算工程尾款，被告有权撤销赠与，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。

法官提示

    装饰装修纠纷影响着业主的生活品质和居住满意度，尤其是近年来，由于牡丹江市东安区经济的发展迅速，从而吸引了大量的人力资源，东安区法院辖区的人口数量激增，如何保证这些优质人员在东安区落地生根，装饰装修合同双方的诚实信用是安居重要的因素之一，也是确保东安区辖区治安稳定的必不可少的因素之一。因此，鉴于此类案件的特殊性，作为案件的承办法官，在处理此类案件的时候，都会事先了解案情，为双方当事人普及相关的法律规定，动之以情、晓之以理、示之以法。既可以有效的化解矛盾，做到案结事了，又能从源头解决矛盾，为确保一方稳定贡献一份力量。