随着我国经济的快速发展，人们对居住环境的要求越来越高，房产领域中的交易量也明显增多，由于房屋本身的普遍性，以及现阶段房屋的商品性，使得关于房屋权属类纠纷案件层出不穷。
案 情 回 顾
2015年2月，朴某某与朱某签订房屋买卖协议，约定朴某某将一处房屋出卖给朱某，价款为14万元。朱某在支付57 000元购房款后，朴某某将房屋交付给朱某，但剩余购房款93 000元未支付朴某某。2016年9月，双方签订房屋买卖补充协议书，约定如朱某未于2016年9月22日前付清剩余购房款，朱某则无条件搬出房屋，造成的任何经济损失都由朱某自行承担。2015年8月，朱某与杨某某签订房屋买卖协议，朱某以24万元将上述房屋出卖给杨某某。合同签订当日，杨某某支付朱某购房款21万元，朱某将房屋交付给杨某某。2017年10月，朴某某取得了上述房屋的不动产所有权登记证书。因朱某未将剩余购房款支付给朴某某，且未经朴某某同意将上述房屋出卖给杨某某，故朴某某于2018年9月向法院提起诉讼，要求解除与被告朱某签订的房屋买卖合同，并要求第三人杨某某返还上述房屋。
裁 判 结 果
法院经审理认为，原告朴某某与被告朱某签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。朱某未在约定期限内付清购房款构成违约，法院对朴某某要求解除房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。另外，朱某在未取得房屋所有权的情况下将房屋出卖给第三人杨某某，构成无权处分。朴某某取得上述房屋的所有权登记证书，朴某某对此房屋享有所有权。虽然杨某某与朱某签订房屋买卖协议，但依据法律规定，合同生效不必然导致物权发生变动。朱某虽将房屋交付给杨某某，但未办理房屋产权登记手续，故杨某某不构成善意取得，不能取得此房屋的所有权。朴某某基于物权的请求权向占有人提出返还原物，要求杨某某返还房屋，符合法律规定，法院予以支持。
法 官 提 醒
在购买房屋时一定要明确房屋的权属，凡是房屋产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买。特别要注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，在验看产权证时，一定要查看产权证的正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会遭受巨大损失。
