法官简介 穆海东,男,1976年出生,汉族,本科学历,现任牡丹江市东安法院审判员,二级法官。
案情简介
王某与郑某签订协议，郑某以12万元购买王某位于某村的房屋、猪舍、宅基地，协议签订后郑某支付王某购房款12万元。现王某认为郑某不是村集体组织成员，双方签的买卖协议无效。
裁判结果
王某所转让的房屋、猪舍为某村所有的集体土地的地上附着物，但郑某购买诉争房屋、猪舍及宅基地时并不是该集体经济组织成员，双方所签订的合同因违反法律强制性规定无效，故对原告的诉讼请求予以支持。
法官说法
王某与郑某签订的协议内容违反法律、行政法规的禁止性规定。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”郑某在签订该买卖协议时不是该村集体组织成员，双方签订的买卖协议应属无效。
办案心得
随着经济社会的发展、人民生活水平的提高，部分城里人到农村购买房屋和土地现象时有发生，但在现有的法律、政策下农村宅基地、土地是为了满足集体经济组织成员的生产、生活需要，并不能随意的流转。有到农村购买房屋的人们一定要增强法律意识避免损失的发生。
