欠租解约陷僵局 法官“分期+宽限”巧化解 发布时间：2025-11-26 16:31:42
近日，东安区法院成功调解一起因租户拖欠租金引发的房屋租赁合同纠纷案件。承办法官刘海霞秉持“调解优先、调判结合”原则，通过耐心细致的释法析理与调解工作，有效化解当事人对立情绪，促使原本对簿公堂的房东与租户达成调解协议，纠纷得以圆满化解，实现法律效果与社会效果的有机统一。
房东孙某因租户刘某拖欠租金，经多次催告后仍未支付，为维护自身合法权益，向本院提起诉讼，请求解除双方签订的房屋租赁合同，并要求租户支付所欠的全部租金。案件受理后，承办法官未采用“一判了之”的简单处理方式，而是聚焦纠纷实质展开深度调查。经审查，本案事实清晰、权利义务关系明确，但承办法官从情、理、法综合考量，若直接作出裁判，不仅可能激化双方矛盾，还将对承租方后续生活安置造成不利影响。基于此，承办法官确定以调解方式化解纠纷的工作思路。调解中，承办法官多次组织双方当事人进行沟通协商，一方面向租户充分释明拖欠租金的违约后果及应承担的法律责任，引导其换位思考，正视出租方（房东）的合法权益诉求；另一方面从实际情况出发，劝说房东给予租户合理的履行宽限期，为纠纷化解创造有利条件。
最终，在承办法官的不懈努力下，双方分歧逐渐缩小，自愿达成调解协议，一是房东同意租户租住至2025年11月末，保障其有充足时间落实新居所；二是租户拖欠的租金，按约定分两期向房东支付。此协议既确保出租方收回房屋、主张租金的合法权益，最大限度减少其经济损失，又通过司法温情为租户妥善安置提供便利，避免了强制搬离可能导致的生活难题，切实将“案结事了人和”的司法理念落到实处。
从个案化解到治理效能提升，本案的圆满调解，彰显了东安区法院以新时代“枫桥经验”赋能基层治理、以司法力量护航民生福祉的责任担当。一直以来，东安区法院始终锚定“司法为民、公正司法”工作主线，通过精细化调解破解当事人“心结”，让司法不仅成为维护权益的“硬保障”，更成为传递温情的“软纽带”。用司法温情解决群众急难愁盼，在定分止争中传递法治温度，以司法实践筑牢社会治理基石，为辖区社会稳定提供坚实的司法保障。
三审：王竹青
二审：刘岩
一审：马莹
编辑：赵越
供稿：耿洪霞
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