房屋买卖合同签了

房款支付了

法院也确认了合同有效

我的房子为什么还会被查封？

2014年7月，原告李某购买了被告辛某某的房屋，签订了《住宅楼买卖合同》，交纳购房款24万元，装修后入住并实际使用至今。但由于被告辛某某拖欠案外人马某某河沙款，法院查封了本案诉争房屋。李某认为自己已经签订购房合同并缴纳房款，房子应该是属于自己的，遂诉至法院要求确认与被告辛某某签订的《住宅楼买卖合同》有效，第三人申请查封该房屋缺乏法律依据。

原告李某与被告辛某某于2014年7月签订的《住宅楼买卖合同》，双方均签字，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，是依法成立的合同，故原告李某与被告辛某某签订的《住宅楼买卖合同》是有效的。但原告李某购买房屋后一直未办理不动产转移登记，法院是依法查封本案诉争房产。

合同是个债权行为，登记是个物权行为，不动产物权的变动必须经过登记才能生效。本案中的买卖合同虽然有效，但物权并没有发生变动。在二手房买卖中，即使房屋已经实际交付，但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续，产权人未进行变更的，在法律上房屋的产权人不变，即仍是卖家。

有些市民买到房子后

由于种种原因未能及时办理过户

等想起来办时

事情往往有了变化

此时再想办理过户手续

可能为时已晚

为此

法官提醒广大市民

在房屋买卖过程中

除了应对购房合同条款注意把关外

还要加强产权登记的风险意识

及时办理过户登记

以免造成不必要的损失